Descrizione
Cos’è la visura ipotecaria?
Le varie forme di visura ipotecaria hanno diversi utilizzi: con le trascrizioni a favore e contro si riesce a risalire al proprietario con i vari passaggi di proprietà (compravendita, donazione, pignoramento, ecc…), mentre con le iscrizioni si verificano i gravami.
In altre parole, la visura ipotecaria permette di visualizzare l’elenco delle trascrizioni di acquisto e vendita, delle iscrizioni di ipoteca, la presenza di mutui o di pignoramenti, successioni e donazioni di un terreno o un fabbricato. L’elenco, estratto dagli archivi ufficiali della Conservatoria dei Registri Immobiliari, riporta solo una sintesi di ogni formalità (trascrizione, iscrizione o annotazione) utile per reperire i dati identificati necessari per richiedere la copia della formalità.
Se la visura dovesse risultare negativa, vorrà dire che l’immobile indicato non è stato oggetto di transazione o non è stato messo a garanzia di ipoteche nel periodo di meccanizzazione della conservatoria di riferimento.
Attenzione: se l’elenco supera le 30 formalità, potrebbero essere applicati dei costi aggiuntivi al servizio di visura ipotecaria online.
Le informazioni contenute nella visura ipotecaria
La visura ipotecaria riporta, in un elenco, i primi 30 atti trascritti e registrati negli archivi della locale Conservatoria dei Registri Immobiliari inerenti un bene immobile (fabbricato o terreno) o una persona (fisica o giuridica).
La visura ipotecaria inoltre consente di conoscere, grazie alle trascrizioni presenti nell’elenco delle formalità, gli atti di provenienza in relazione all’acquisizione del diritto su un immobile, cioè consente di chiarire se la proprietà derivi da una compravendita, da una donazione, da una successione o da un’altra tipologia di atto.
Quali sono le principali tipologie di visura ipotecaria?
1. Visura ipotecaria per soggetto (persona fisica o azienda)
Se la ricerca viene effettuata inserendo i dati di una persona fisica o di una società, le informazioni che si ottengono sono: una lista delle compravendite, ipoteche, sequestri, donazioni, ecc., che riguardano il soggetto in relazione a tutti gli immobili sul quale ha vantato o vanta diritti.
2. Visura ipotecaria immobile
Se la ricerca viene effettuata con i dati di un’immobile, le informazioni che si ottengono sono: una lista delle compravendite, ipoteche, sequestri, donazioni, ecc., che riguardano l’immobile, indifferentemente dai soggetti che su di esso vantavano o vantano diritti. La visura può essere richiesta sia su terreni che fabbricati siti nel territorio nazionale.
3. Nota, trascrizione o formalità
Se la ricerca viene effettuata con i dati di una nota (o formalità), le informazioni che si ottengono sono: la copia della nota di trascrizione relativa all’atto (compravendita, ipoteca, sequestro, donazione, ecc.) trascritto in Conservatoria. La nota di trascrizione è un riassunto delle principali informazioni dell’atto, non una copia integrale dell’atto.
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